Description

107 m²
204 m²
5 pièces
3 chambres
1 sdb

À moins de 10 km de Saint-André – maison de caractère du douzième siècle avec jardin ✨

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de ville au cachet exceptionnel, dont une partie de la structure remonte au douzième siècle, avec ses 107,61 m² habitables et son jardin non attenant de 204 m², elle allie histoire, espace et authenticité.

Dès l’entrée, ornée d’un blason à la fleur de lis, vous serez immédiatement transporté par le charme unique de cette demeure.

👉 Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec toilettes et lave-mains,

Une cuisine de 10,71 m² lumineuse avec vue sur la cour,

Une vaste pièce de vie de 33 m² baignée de lumière grâce à sa grande porte-fenêtre, sublimée par une cheminée de style roman,

Un cellier-buanderie de 8,53 m², idéal pour le rangement.

👉 À l’étage :

Un palier de 4,6 m²,

Trois chambres confortables (12,6 m², 10 m² et 11 m², toutes avec placards),

Une salle de bain spacieuse de 6,8 m² avec douche,

Des toilettes séparées,

Un espace de rangement supplémentaire de 4,10 m².

⚜️ Cette maison pleine d’histoire attend de retrouver tout son éclat. Le placoplatre cache encore ses murs de pierre, mais quelques travaux permettront de révéler son caractère d’origine et de créer un cocon à la fois chaleureux et unique.

Un véritable bijou pour les amoureux de l’ancien, en quête d’un lieu de vie spacieux et authentique.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui au 06.60.75.18.05. Laissez-vous charmer par le potentiel de cette demeure historique !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
centre ville
Disponibilité
à l'acte
Construction
1718
Surface terrain
204 m²
Surface habitable
107 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois et électricité
Parking privé
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
1 100,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation La Lande de Fronsac, 33240

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250220kWh/m².an8 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 118kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 000 € et 1 200 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

860 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Marie Laure Pinçon

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809381387


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