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2 villas indépendantes composées de 3 appartements. - Maison 2

2 villas indépendantes composées de 3 appartements. - Séjour 3

Lagrasse, 11220

2 villas indépendantes composées de 3 appartements.

314 000 €
à partir de 1 386 € / mois *

Retour

Description

152 m²

1683 m²

7 pièces

4 chambres

piscine

✨ spécial famille - gîtes
rare dans les corbières : 2 villas indépendantes + piscine chauffée + terrain arboré de 1680 m² à seulement quelques minutes de Lagrasse et Carcassonne.

🏡 un bien pensé pour vivre, accueillir et investir !

cet ensemble immobilier unique (2011-2012, rénové en 2022) offre 152 m² habitables répartis en 3 logements, chacun avec ses entrées, stationnements et extérieurs privatifs.
idéal pour : ✔️ une grande famille souhaitant préserver l’intimité de chacun ✔️ un projet de location annuelle ou saisonnière (Airbnb, gîtes) ✔️ la reprise immédiate d’une activité de gîtes florissante depuis plus de 10 ans (site internet déjà référencé + réservations en cours)

🏠 villa n°1 : T3 de 75 m²
• grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
• 2 chambres dont une avec dressing
• salle d’eau + WC
• terrasse privative & jardin attenant
• entrée indépendante + garage & stationnements multiples

🏠 villa n°2 : 2 T2 indépendants (35 m² & 44 m² – total 79 m²)
chaque T2 comprend :
• pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
• 1 chambre (12 et 13 m²)
• salle d’eau + WC
• terrasse privative
• clim réversible + ballon thermodynamique
• stationnements dédiés (2-3 voitures)

🌿 extérieurs & prestations haut de gamme
• terrain clos et paysager de 1680 m², arboré et fleuri
• piscine chauffée (7,5 × 3,5/3,75 m) sécurisée avec plage bois + douche solaire
• 2 mares à poissons + puits fonctionnel pour l’arrosage
• poulailler/abri + 2 dalles béton pour chalets ou abris supplémentaires
• 10 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente enedis) pour de belles économies
• stationnements multiples, accès facile

✅ atouts ++
• arrêt de bus à 1 min
• tennis public
• cadre calme et naturel, entouré de vignes non constructibles
• sites touristiques majeurs à proximité : lagrasse, carcassonne, narbonne (40 min)

💡 Un investissement clé en main : aucun travaux à prévoir, gîtes déjà rentables, clientèle fidèle & visibilité assurée. Que vous souhaitiez y installer votre famille ou développer une activité touristique, ce bien est prêt à réaliser vos projets.

📍 Lagrasse - corbières 

💰 prix : 314 000 €

☎️ contactez-moi : 06 88 54 05 57

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: très bon

Environnement: village

Disponibilité: à l'acte

Construction: 2011

Rénovation: 2021

Surface terrain: 1683 m²

Surface habitable: 152 m²

Nb. chambres: 4

Nb. salles de bains: 0

Nb. salles d'eau: 3

Nb. cuisines: 3

Nb. parking: 6

Types de cuisine: aménagée

Chauffages: électricité

Parking privé

Terrasse

Piscine

Tout à l'égout

Taxe foncière: 1 830,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Lagrasse, 11220

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Détail des pièces

Cuisine 1

Séjour 1

Chambre 1

Salle d'eau

Cuisine 1

Séjour 1

Chambre 1

Salle d'eau

Cuisine 1

Séjour 1

1 ère Chambre

2ème Chambre enfant

Salle d'eau

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180165kWh/m².an5 *kg CO₂/m².an
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 65kg CO₂/m².an
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 803 € et 1 087 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.