Marina, 2 pièces avec terrasse et vue mer, port, jardins

Résidence principale, pied-à-terre et/ou investissement locatif vous êtes au bon endroit !

Vous êtes à la recherche d’un lieu de vie agréable ou d’un pied-à-terre ensoleillé sur la côte d’azur ?
Cet appartement 2 pièces situé au calme, à quelques minutes des plages, vous offre un cadre de vie idéal. Il est lumineux, traversant, bien agencé, et situé dans un quartier recherché, entre port, plages, commerces et gare !

Caractéristiques principales :
• Superficie : 37m² plus terrasse 7m2
• Grand séjour donnant sur terrasse
• Cuisine semi-ouverte
• Chambre avec rangement
• Salle d’eau séparée des wc
• Appartement traversant lumineux
• Résidence calme et bien tenue
• Charges de copropriété : environ 210 €/mois incluant la réception 24 heures sur 24, l’ascenseur, l’entretien des parties communes et des jardins.
• Taxe foncière : 1 000 €
• Proche gare, bus, commerces, plages, port, restaurants, accès A8

Vous cherchez une résidence principale ou un pied-à-terre ?
Vous allez apprécier :
• La luminosité et le calme de cet appartement
• Sa terrasse idéale pour les petits déjeuners au soleil
• La proximité immédiate de la plage, du port et des commodités
• L’environnement entre mer et nature
• L’accès facile à toutes les infrastructures de la Côte (gare, aéroport, A8)

Investisseurs, c’est le bon moment d’agir !
Location saisonnière possible (zone autorisée) ✔️
Avec une gestion via ma conciergerie partenaire, cet appartement peut générer jusqu’à 22 790 € de revenus annuels estimés, après déduction des frais (charges, taxe foncière, conciergerie).

Simulation de rentabilité locative :
• Prix : 236 000 €
• Frais de notaire estimés : 8 %
• Taux d’occupation moyen estimé : entre 50 % et 80 % selon la saison
• Tarifs locatifs pratiqués :
• Juillet-Août : 200 €/nuit, 80 % de taux d’occupation
• Avril, Mai, Juin, Septembre : 150 €/nuit, 60 %
• Octobre à Mars : 100 €/nuit, 40 %

- Rentabilité nette proche de 10 %
- Retour sur investissement estimé en moins de 10 ans, charges comprises
- En Lmnp (meublé non pro), possibilité de déduire ou amortir les charges
- mise en relation avec ma conciergerie partenaire pour une gestion simplifiée

Un emplacement stratégique et une vraie valeur refuge :
Entre Cannes et Nice, Villeneuve-Loubet offre un environnement recherché et un fort potentiel de valorisation.
Un investissement sécurisé, un placement plaisir, et une liberté d’usage : à vous de choisir !

Contactez moi pour toute information ou visite !