Ensemble immobilier industriel à Wittenheim (68270) - Haut-Rhin

Opportunité rare dans une zone commerciale dynamique
Situé au cœur d’un secteur commercial majeur de Wittenheim, cet ensemble immobilier industriel bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel, directement positionné après un rond-point très fréquenté, sur un axe routier à fort passage quotidien. À proximité immédiate de grandes enseignes nationales (Carrefour, Truffaut, Darty, Conforama, etc...), il offre une visibilité optimale pour tout type d’activité.
Ce bien rare conjugue fonctionnalité, modularité et attractivité commerciale.

🔍 Caractéristiques du bien
• Terrain : 3’729 m²
• Bâtiment industriel (2001) : 2'689 m² de surface exploitable sur 1’770 m² de surface au sol avec un niveleur de quai
• Stationnement : parking enrobé avec 43 emplacements tracés ; extérieur clôturé et paysagé
• Plusieurs mezzanines : parfaites pour la création de divers ateliers, espaces de stockage ou zones techniques
• Bureaux et locaux sociaux : fonctionnels et lumineux, prêts à l’emploi
• Grande salle : baignée de lumière naturelle
• Magasin : surface d’env. 200 m² dédiée à la vente

⭐ Atouts stratégiques
• Visibilité commerciale premium : grâce à un positionnement sur un axe routier très fréquenté (Pôle 430 à Wittenheim), juste après un rond-point
• Zone commerciale de référence : environnement immédiat composé d’enseignes nationales de renom, générant un flux constant de visiteurs
• Accessibilité optimale : desservi par les transports en commun, accès rapide aux axes autoroutiers (A36) et proximité immédiate de Mulhouse
• Stationnement aisé pour les clients, partenaires et collaborateurs
• Configuration idéale pour une activité combinant showroom, surface de vente, bureaux et ateliers de production
• Polyvalence d’usage : adapté aux activités industrielles, artisanales ou commerciales

📍 Un Secteur Central et Connecté
• 1,8 km de Kingersheim
• 2,4 km de Ruelisheim
• 2,9 km d’Illzach
• 3,3 km de Baldersheim
• 3,6 km de Sausheim
• 3,6 km de Battenheim
• 4,1 km de Pulversheim
• 5 km de Pfastatt
• 6,6 km de Mulhouse
• 8,5 km d’Ensisheim
Ce maillage local fait de Wittenheim un point d’ancrage stratégique, dans un environnement économique dynamique, garantissant un fort potentiel de développement pour toute activité nécessitant un magasin, une vitrine commerciale, des bureaux et des ateliers techniques.

📈 Pourquoi investir ici ?
Cet ensemble immobilier représente une opportunité unique pour les entreprises à la recherche d’une implantation visible et facile d’accès.

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