Description
Situé en cœur de ville, en bordure directe du canal de la Robine à Narbonne (Aude), cet immeuble de caractère actuellement exploité en école de formation pour infirmières représente une opportunité rare sur le marché de l’investissement professionnel.
L’ensemble développe une surface utile d’environ 760 m² répartis sur trois niveaux, avec de nombreux espaces modulables permettant une reconversion simple et rapide selon les projets envisagés (bureaux, coliving, résidence étudiante, enseignement, santé, etc.).
Le bien bénéficie d’un parking privatif, un atout particulièrement recherché en hypercentre. L’environnement immédiat est qualitatif et dynamique, offrant une excellente accessibilité piétonne, routière et en transports en commun. Proximité immédiate des commerces, services, institutions publiques et pôles d’enseignement.
Ce bâtiment sain, bien entretenu, offre un fort potentiel locatif et une belle perspective de valorisation patrimoniale. Il se prête parfaitement à un projet de transformation ou d’optimisation du rendement dans un secteur à forte demande.
📍 Localisation stratégique
📐 Surface exploitable : 760 m² environ
🏛️ Configuration : 3 niveaux + parking privé
📊 Destination actuelle : établissement d’enseignement
💼 Idéal pour : investisseurs, foncières, porteurs de projets tertiaires ou mixtes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- ensemble immobilier
- État général
- bon
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- à l'acte
Localisation Narbonne, 11100
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180138kWh/m².an3 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 63kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 10 936 € et 10 936 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°909836256
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