Description
🏡 Villeneuve-lès-Béziers – maison de maître atypique avec studio indépendant
Authenticité, volumes & potentiel unique à 10 min de Béziers et des plages et du canal du midi.
Vous rêvez d’une grande maison familiale, d’un investissement locatif rentable, ou d’un lieu de charme pour un projet de gîte ou maison d’hôtes ?
Cette maison de maître située en plein cœur de Villeneuve-lès-Béziers, à deux pas du Canal du Midi, de Béziers et des plages, est une véritable opportunité.
Son cachet ancien préservé, ses volumes généreux et son agencement modulable en font un bien rare, aux possibilités multiples.
🧱 Organisation des espaces – 14 pièces + grenier & studio indépendant
Rez-de-chaussée:
4 pièces de vie spacieuses
2 chambres
Salle d’eau + WC
1er étage :
2 espaces de vie distincts, chacun avec : séjour, cuisine, chambre, salle d’eau, WC
(idéal pour un usage locatif ou intergénérationnel)
2eme étage :
Salon, séjour, cuisine
3 chambres
Salle d’eau + WC
3eme étage :
Grenier aménageable selon vos envies (loft, salle de jeux, atelier, dortoir…)
Studio indépendant (au-dessus du garage) :
Cuisine équipée
Chambre en mezzanine
Salle de bain + WC
🔧 Prestations & Confort
Toiture neuve (2018)
Ravalement + isolation (2019) : double isolation au nord, simple au sud
Électricité : un compteur principal + 4 compteurs divisionnaires
Eau : un compteur général + 4 sous-compteurs pour la répartition individuelle
Eau chaude : chauffe-eau indépendant dans chaque espace de vie
Chauffage central (PAC air/eau) pour RDC & 1er étage
Climatisation gainable (PAC air/air) au 2e étage + dans le studio indépendant
Vide sanitaire assurant durabilité et confort
Garage de 40 m²
Deux courettes pour les moments en extérieur
💡 Idéal
Pour une grande famille : de grands espaces, chacun avec son intimité
Pour un investisseur : plusieurs espaces facilement exploitables à la location
Pour un projet touristique : un cadre de charme à proximité immédiate de Béziers, du Canal du Midi et des plages
📍 Emplacement privilégié :
Centre village animé, proche écoles, commerces, Canal du Midi, Béziers et des plages
À 10 minutes de Béziers et des plages
Proche des accès autoroutiers et des pistes cyclables
📌 À savoir :
Le bien est situé dans une zone récemment classée inondable (modification du PLU de Villeneuve-lès-Béziers).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- centre ville
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- immédiate
- Construction
- 1948
- Surface habitable
- 247 m²
- Nb. chambres
- 7
- Nb. salles d'eau
- 3
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Chauffages
- électricité, pompe à chaleur air/air et pompe à chaleur air/eau
- Meublé
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 319,00 €
Localisation Villeneuve-Lès-Béziers, 34420
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 11072kWh/m².an2 *kg CO2/m².an
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 62kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 960 € et 1 300 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Prenez contact avec Béatrice Peron (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°531795052
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Béatrice Peron (EI)
Agent commercial en immobilier
Béziers, 34500
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Téléphone
06 71 88 40 61 Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°531795052
La Fédération de l'Immobilier