Description
Dans un écrin de verdure, là où deux rivières se rejoignent…
À seulement 4 km de Saint-André de Valborgne, dans la vallée de Tourgueille menant au Val d’Aigoual, cet ancien moulin à farine, réhabilité en maison, se niche sur un terrain de 650 m². Dominant deux cours d’eau, il offre une atmosphère paisible et poétique.
Le jardin, bordé de rosiers et de verdure, invite à la rêverie. On y trouve une piscine octogonale, idéale pour les jours d’été, une grande terrasse en bois pour s’y prélasser, une pelouse ornée de l’ancienne meule comme un clin d’œil à l’histoire du lieu, un abri bois, et une caravane, parfaite pour accueillir famille ou amis en toute simplicité.
La maison de 52 m², agrémentée de deux terrasses, comprend une pièce de vie de 16 m² avec cuisine équipée, une véranda baignée de lumière avec poêle à bois et coin salon ouvrant sur la piscine, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.
En rez-de-jardin, une chambre et un bureau s’ouvrent directement sur l’extérieur, pour vivre au rythme du jardin.
Chauffage par chaudière électrique. Fosse septique. Prévoir des travaux d’isolation.
DPE : G / GES : C – Diagnostics à revoir.
Taxe foncière : 521 €. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Myriam Serviere au +33770422462
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- bon
- Environnement
- lotissement
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- immédiate
- Surface totale
- 52 m²
- Surface habitable
- 52 m²
- Nb. chambres
- 1
- Chauffages
- électricité
- Piscine
- Taxe foncière
- 521,00 €
Localisation Saint-André-De-Valborgne, 30940
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420751kWh/m².an24 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3024kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 2 710 € et 3 720 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°908430267
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La Fédération de l'Immobilier