Description
Entre charme ancien et confort d’aujourd’hui : la maison prête à vivre à Saint-Mayeux
À quelques minutes du lac de Guerlédan, dans un cadre paisible au cœur du Centre Bretagne, cette maison entièrement rénovée en 2024/2025 n’attend plus que vous.
Derrière sa façade discrète se cache un cocon de 90 m² habitables (123 m² de surface utile), où chaque détail a été pensé pour mêler authenticité et modernité. Le charme opère dès l’entrée : parquets d’origine soigneusement conservés, décoration actuelle dans l’esprit des plus belles adresses Airbnb, et une ambiance chaleureuse portée par un poêle à bois dans la pièce de vie.
La maison se compose de trois chambres, d’une salle de bain, d’une salle d’eau, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, et d’un sous-sol total, rare à ce niveau de prestation. À l’extérieur, un terrain de 626 m² prolonge le confort vers la nature.
Mais ce qui la rend vraiment unique ? Elle est vendue meublée et équipée, prête à vivre ou à louer, jusqu’au dernier coussin et torchon. Que vous soyez en quête d’une résidence secondaire clé en main, d’un premier nid sans travaux, ou d’un bien prêt à générer des revenus locatifs : tout est déjà là.
Localisation idéale :
Saint-Mayeux, commune paisible et accueillante
À 10 min de Mûr-de-Bretagne
20 min de Loudéac
35 min de Saint-Brieuc
Visites sur rendez-vous. Contact par téléphone ou message pour découvrir ce bien rare à la vente. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Eric Margely au +33617610450
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- lotissement
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- immédiate
- Construction
- 1956
- Surface totale
- 90 m²
- Surface habitable
- 90 m²
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- électricité
- Meublé
- Sous-sol
- Fosse septique (ANC)
Localisation Saint-Mayeux, 22320
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250224kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 117kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 440 € et 2 000 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le n°491733853