Description

190 m²
751 m²
5 pièces
4 chambres
1 garage
piscine

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 190m², construite avec des matériaux premium, située dans la charmante commune de Sadirac, à seulement 20 minutes en voiture de Bordeaux. La gare la plus proche se trouve à Créon, à environ 10 min, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et la région.

**Points forts de la maison :**
- Pièce de vie spacieuse d’environ 90m², lumineuse et ouverte avec des plafonds de 4m de haut.
- Cuisine entièrement équipée avec électroménager haut de gamme, meubles design et ilot centrale.
- 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.
- Salle de bain moderne avec douche, italienne, baignoire et double vasque.
- 2 WC séparés.
- 1 cellier
- Double garage attenant pour vos véhicules et rangements

**Extérieur et environnement :**
- Parcelle de 750m², parfaitement aménagée.
- Grande terrasse de 140m² en bois exotique Muracatiara, idéale pour vos repas et moments de détente.
- Piscine chauffée 7x3m, parfaite pour profiter pleinement de l’été avec son pool house.
- Maison entièrement clôturée avec portail électrique.

Vous retrouverez tous les éléments d'une maison aux dernières normes : chauffage au sol et pompe à chaleur gainable dans chaque pièces, volets aluminiums électriques (possible de gérer les équipements par domotique)

Cette maison allie confort, luxe et proximité avec Bordeaux, idéale pour une famille recherchant calme, espace et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
neuf
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
immédiate
Construction
2025
Surface terrain
751 m²
Surface habitable
190 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Types de cuisine
aménagée et super équipée
Chauffages
pompe à chaleur air/air
Terrasse
Piscine

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Sadirac, 33670

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Plans

Détail des pièces

Cellier 9,7 m²
Cuisine 18 m²
Piece de vie 75 m²
Salle de bain 8,5 m²
WC 1,8 m²
WC 1,7 m²
Dégagement 11 m²
Chambre 1 13 m²
Chambre 2 13 m²
Chambre 3 13 m²
Chambre parental 21 m²
Double garage 30 m²
Pool house 4,2 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 7027kWh/m².an1 *kg CO2/m².an
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 61kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 470 € et 680 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

3456 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Michaël Larant

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907635809

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