Description

120 m²
3984 m²
5 pièces
3 chambres
1 sdb

Votre conseillère vous propose, à Saint Sernin une belle villa familiale de 120m2 implantée sur un terrain arboré de 4000m2 avec piscine, en position dominante offrant une vue dégagée et un cadre de vie paisible.

Un intérieur fonctionnel et lumineux :
Un séjour lumineux de 33 m² prolongé par une véranda couverte de 25m2, parfaite pour profiter de la lumière naturelle toute l’année
Une cuisine équipée
3 belles chambres spacieuses
Une grande salle de bains et une salle d’eau avec un WC
Un WC séparé, un cellier

Des espaces complémentaires :
Un sous-sol de plus de 140 m², idéal pour accueillir plusieurs véhicules, cave à vin, pour faciliter les rangements, atelier ou aménagement selon vos besoins


Les atouts de la maison :
Vue dominante
Piscine enterrée 4 x 9 m avec son pool house
Pompe à chaleur de 2022 et 4 panneaux photovoltaïques pour des économies d’énergie
Tout-à-l’égout, bac de rétention et fibre optique
Portail automatisé
Ravalement de façade réalisé en mars 2025

Proche de toutes les commodités, cette villa allie confort, tranquillité et prestations modernes.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
urbain
Orientation
Est
Disponibilité
à l'acte
Construction
1985
Surface terrain
3984 m²
Surface habitable
120 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
5
Types de cuisine
équipée
Chauffages
pompe à chaleur air/air
Sous-sol
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 300,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Aubenas, 07200

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Détail des pièces

Sous sol 1 28 m²
Sous sol 2 27 m²
Sous sol 3 22 m²
Sous sol 4 46 m²
Sous sol 5 14 m²
Abri 8,3 m²
Terrasse 11 m²
Cuisine d'été 13 m²

Véranda 25 m²
Hall 6,8 m²
Cuisine 13 m²
Cellier 3,5 m²
Couloir 8,9 m²
Chambre 1 14 m²
WC 2 m²
Chambre 2 11 m²
SDB et salle d'eau 18 m²
Chambre 3 15 m²
Pièce de vie 33 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180179kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 65kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 380 € et 1 920 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1761 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Béatrice Rosello

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788676781


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