Description

77 m²
4 pièces
3 chambres
1 sdb

En exclusivité, votre conseillère vous présente cette maison en pierre de 1950, à rénover, offrant 77 m² habitables avec vue sur le château d'Aubenas et une vue dégagée sur la vallée de l’Ardèche.

L’espace de vie actuel se compose d’un séjour, d’une cuisine séparée, de trois chambres dont une d'appoint ou pouvant servir de bureau, ainsi qu’une salle de bain et un WC.

En rez-de-chaussée bas, un vaste sous-sol de 74 m² avec deux pièces indépendantes ouvre la possibilité de créer un second logement ou un espace professionnel.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un jardin clos.

Un bien idéal pour une famille souhaitant le personnaliser ou pour un investisseur en quête d’un projet locatif rentable.

À visiter sans tarder – fort potentiel à exploiter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
urbain
Orientation
Est
Disponibilité
à l'acte
Surface habitable
77 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
3
Chauffages
bois et fuel
Sous-sol
Terrasse
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
1 051,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Aubenas, 07200

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Détail des pièces

Cave et rangements 74 m²

Séjour 20 m²
Cuisine 9,9 m²
Chambre 1 13 m²
Chambre 2 d'appoint 7,1 m²
Chambre 3 10 m²
Couloir 2,9 m²
WC 0,92 m²
Salle de bain 6,7 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420630kWh/m².an87 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 10087kg CO2/m².an
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 640 € et 4 990 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

497 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prenez contact avec Béatrice Rosello (EI)

Béatrice Rosello

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788676781


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