Viager occupé – Charmante maison en impasse • 110 m² • Ingersheim (68)

Viager occupé par un monsieur de 69 ans
Valeur vénale : 360 000 €
Bouquet : 89 280 € H.I.
Rente viagère mensuelle : 858,74 €

Nouveauté, en exclusivité LF immo, à seulement quelques minutes de Colmar.

Laurent Simonin vous propose de découvrir cette belle maison familiale construite en 1999 et agrandie par une véranda ainsi qu’un garage accolé. Elle offre aujourd’hui une surface habitable d’environ 110 m² (127 m² au sol) et se situe sur un terrain clos et arboré de 635 m², au calme d’une impasse, tout près des vignes.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec placard mural et un toilette indépendant avec lave-mains. La pièce à vivre d’environ 44 m² est particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et s’organise autour d’une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec piano Stoves. Elle se prolonge vers une véranda spacieuse qui donne directement sur le jardin et la piscine.

À l’étage, trois chambres dont une aménagée en dressing et une autre avec balcon, ainsi qu’une salle d’eau rénovée en 2017 avec douche à l’italienne, composent l’espace nuit. Le sous-sol comprend une buanderie-chaufferie, une pièce de 13 m² et un ancien garage transformé en local technique fermé d’environ 28 m².

À l’extérieur, le jardin paysagé dans un esprit zen propose plusieurs terrasses, une cuisine d’été et un espace piscine agrémenté d’une pergola. La maison est entièrement clôturée et sécurisée par un portail.

De nombreux travaux ont été réalisés : construction du garage en 2012, installation de la véranda Vérandalys en 2013, modernisation du système de chauffage en 2017 et rénovation de la salle d’eau. La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, d’un système de chauffage au sol y compris dans la véranda, de radiateurs à l’étage, de deux ballons tampon de 300 litres couplés à un chauffe-eau solaire, d’une installation photovoltaïque et du raccordement au tout-à-l’égout.

La véranda est sans doute la pièce maîtresse de la maison. Lumineuse et dotée d’un puits de lumière, elle permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin et la piscine tout au long de l’année.

La commune d’Ingersheim se situe à environ cinq kilomètres du centre-ville de Colmar. Elle bénéficie d’un cadre de vie agréable avec ses écoles, son centre périscolaire et la proximité immédiate des commodités.

Pour toute information ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Laurent Simonin au 06.75.59.77.84 ou par mail à laurent.simonin@lafourmi-immo.com
. Je suis disponible 7/7, y compris dimanches et jours fériés.

Le propriétaire souhaitant préserver son intimité, il vous est demandé de vous adresser uniquement à son agent.