Haut potentiel projet pro ou locatif 630m2 19.9 ares

Grande maison rénovée avec gîte, studio et dépendances sur 19,9 ares à Stotzheim. Idéale pour famille, activité professionnelle ou locatif.

Vous cherchez un bien avec espace, luminosité et cachet ? Ce lieu rare conjugue cadre de vie paisible et opportunité d’investissement.

Localisation Stotzheim : 10 min de Benfeld, 20 min de Sélestat, 30 min de Strasbourg
Environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et des axes principaux. Facilement accessible.

Description du bien
Implanté sur un terrain de 19,90 ares, dont une partie constructible avec accès indépendant, l’ensemble comprend :
Maison principale de 260 m² sur deux niveaux :
• Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine équipée, salle à manger, salon, suite parentale, deux chambres, salle d’eau, buanderie, trois WC.
• À l’étage : gîte indépendant avec kitchenette, grand séjour lumineux donnant sur une terrasse couverte, suite parentale, trois chambres, trois salles d’eau et trois WC.

Studio indépendant de 40 m² (créé en 2020) : cuisine équipée, chambre, salle d’eau, WC. Idéal pour location saisonnière, Airbnb ou activité libérale.

Atelier vitré de 42 m² avec espace de stockage : parfait pour artisan, créateur, praticien ou télétravail.

Dépendances agricoles d’environ 400 m² : grange, atelier, espaces de stockage, à aménager selon vos projets (locatif, stockage, activité professionnelle, espace bien-être…).

Grand jardin arboré avec potager et ancien séchoir à tabac.
La partie constructible permet une extension, revente ou création d’un second logement.

Prestations et confort :
Rénovations entre 2020 et 2022
Huisseries double vitrage PVC/bois
Chauffage central : chaudière à pellets (2022) ou chaudière gaz (2020)
Ballon thermodynamique, adoucisseur, VMC
Combles isolés, grande cave avec chaufferie
Multiples entrées, idéal usage mixte habitation/professionnel

Ensemble bien entretenu, sans travaux majeurs à prévoir

Ce bien conviendra parfaitement à :
Une famille en quête d’espace et de nature
Un artisan, créateur ou thérapeute souhaitant travailler sur place
Un investisseur recherchant plusieurs logements exploitables
Un projet collectif ou hybride : habitat partagé, résidence d’artistes, centre de bien-être, lieu d’événements…

Atout supplémentaire
Possibilité de rachat de la SCI existante pour une reprise simplifiée ou un montage fiscal optimisé.

Les + du bien
Maison rénovée 2020–2022
Gîte et studio prêts à exploiter
Atelier indépendant de 42 m²
Grandes dépendances (400 m²)
Terrain 19,90 ares dont partie constructible
Chaudière à pellets + gaz
Environnement calme et dégagé
Idéal habitation principale + activité professionnelle