Maison au calme - Vue dégagée, fort potentiel

Exclusivité – Maison au calme avec vue dégagée et fort potentiel
Située à Flaxlanden, charmante commune résidentielle à seulement quelques minutes de Mulhouse, cette maison de 1969 développe 154 m² habitables sur un terrain arboré de 686 m².
Elle séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son cadre verdoyant.
Disposition
Rez-de-chaussée : vaste entrée, 3 chambres (9, 12 et 14 m²), WC séparé, accès direct au garage
Étage : séjour lumineux de 32 m² avec baies vitrées, salon de 14 m², cuisine, balcon, 2 chambres de 15 m², salle de bains avec fenêtre, WC séparé.
Sous-sol avec vide sanitaire.
Combles aménageables.
Atouts
Environnement calme et recherché sur les hauteurs
Terrain piscinable
Vue dégagée
Possibilité de division en 2 logements (investissement locatif ou maison bi-famille)

Performance énergétique et travaux à prévoir
Le bien est actuellement classé DPE G (passoire énergétique).
Pour viser une maison performante en classe C ou D, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires :
Isolation thermique par l’extérieur (ITE)
Remplacement fenêtres et volets
Pompe à chaleur + ballon d’ECS
Mise aux normes électriques, modernisation cuisine et salle de bains

Simulation du coût global
Achat de la maison : 298 000 €
Rénovation globale (énergie + confort) : 160 000 €
Valeur finale estimée après rénovation : 458 000 € soit 2 974 €/m²
Autrement dit, pour un budget global d’environ 458 000 € vous obtenez une maison rénovée de standing, performante sur le plan énergétique et valorisée sur le marché.

Audit énergétique et estimatif de travaux par une entreprise qualifiée RGE disponibles sur demande.