Description

120 m²
300 m²
5 pièces
4 chambres
1 garage

Perché à une altitude exceptionnelle dans un des 7 Hameaux de Castans, ce cadre offre bien plus qu’une maison… c’est une expérience de vie. Un havre de paix où chaque pierre, chaque terrasse, chaque souffle de vent raconte une histoire, où la nature est votre complice et les saisons vos artistes, dessinant à chaque instant un tableau vivant et changeant.
Cette demeure unique allie authenticité, confort.

Elle s'ouvre sur 3 terrasses.
- La première, majestueuse avec ses 240 m², vous offre un terrain de pétanque et un potager qui embaume l’air de senteurs provençales.

- La deuxième, plus intime (32 m²), accueille un barbecue pour des moments conviviaux avec vue sur la nature.

- La troisième, de 35 m², se trouve au premier étage et cache un secret : une salle d’eau extérieure avec wc, un lavoir, pour un charme hors du temps.
Un espace de rangement en hauteur sous toiture.

À l’intérieur : la cuisine et le séjour s’ouvrent sur une vue spectaculaire. Imaginez vos soirées au coin de la cheminée avec les collines qui s’embrasent au coucher du soleil…

Au premier étage : trois chambres lumineuses et une salle d’eau vous accueillent, avec un accès direct à la troisième terrasse semi-ouverte pour respirer la nature au réveil.

Au deuxième étage : une quatrième chambre de 30 m² devient un refuge suspendu entre ciel et terre.

À l’extérieur : un garage de 30 m² et une cave de 25 m² .

Et malgré cet isolement bienfaisant, la ville reste à portée de main : Mazanet n’est qu’à 25 km, offrant toutes les commodités nécessaires.

Ici, le calme est roi, le panorama est infini, et chaque journée commence et se termine avec un spectacle naturel unique. Ce n’est pas seulement une maison, c’est une promesse de sérénité et d’inspiration, un lieu où vous écrirez vos plus beaux souvenirs.

Un petit bijou qui risque de trouver preneur très vite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Ouest
Disponibilité
à l'acte
Surface terrain
300 m²
Surface habitable
120 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
bois et électricité
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 033,00 €

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Localisation Castans, 11160

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Détail des pièces

cuisine 19 m²
séjour 43 m²

chambre 12 m²
chambre 9 m²
chambre 13 m²
salle d'eau 5 m²

chambre 30 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250202kWh/m².an49 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5049kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 540 € et 4 880 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

684 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Severine Wenglorz

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°978335214


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